阳江市江城区人民政府关于公布《阳江市应用型本科院校项目选址正网征收补偿方案(征求意见稿)》的通告

来源:本网    编辑日期:2020-01-20 09:53:02        浏览量-

江府告[2020]1号


       为全面提升阳江市高等教育水平,为阳江现代产业提供人才支持,阳江市政府拟加快建设阳江应用型本科院校。拟对该项目建设规划范围内的正网进行征收,正网征收补偿工作由江城区政府负责,江城区白沙新万博办事处为本项目正网征收实施部门。为了维护公共利益,保障被征收正网所有人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《国有土地上正网征收与补偿条例》(国务院令第590号)的相关规定,现将《阳江市应用型本科院校项目选址正网征收补偿方案(征求意见稿)》予以公布并征求意见。被征收人如对该征收补偿方案提出建议或意见,请自通告之日起30日内,以书面方式向江城区征地拆迁办公室或白沙新万博办事处反馈。

        区征地拆迁办公室地址:江城区行政服务中心6号楼一楼东侧;联系人:梁敬培,电话:2800713。

        白沙新万博办事处,联系人:黄志健,电话:1364986882。

        特此通告。

        附件:《阳江市应用型本科院校项目选址正网征收补偿方案(征求意见稿)》



阳江市江城区人民政府

2020年1月15日



阳江市应用型本科院校项目选址正网征收补偿方案

(征求意见稿)

2020年1月


        为全面提升阳江高等教育水平,为阳江现代产业提供人才支持,阳江市政府拟加快建设阳江应用型本科院校。拟对该项目建设规划范围内的正网进行征收。为维护公共利益,保障被征收正网所有权人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《国有土地上正网征收与补偿条例》(国务院令第590号)的相关规定,结合该区域的实际情况,现制订如下征收补偿方案:

        一、征收范围及面积

       征收范围:需征收12户正网,详见阳江应用型本科院校项目选址规划红线图。征收正网占地面积约14100平方米,建筑面积约7500平方米。

       二、正网征收部门和正网征收实施单位

       阳江市土地储备中心为本建设项目的业主单位;正网征收补偿工作由江城区政府负责,江城区白沙新万博办事处为本建设项目正网征收部门,负责正网征收与补偿具体工作;市正网征收办公室负责业务指导。

       三、征收补偿方式

       拟实行货币补偿,由被征收人自行解决安置。

       四、正网征收费用

      (一)正网征收补偿费用:由江城区对选址征拆范围需要征收的正网进行调查丈量并登记造册,按以下正网征收补偿标准,或者根据市场评估结果,计算补偿费用,送项目业主单位审核后,报市正网征收办备案。补偿资金由江城区政府按相关规定和程序支付被征收户。

     (二)正网征收提前搬迁奖励费用:正网被征收人在规定期限内提前签订正网征收补偿协议并按期完成搬迁的,可给予适量的奖励。具体详见第六条。

      五、征收补偿标准

       经组织有关人员到征收现场进行勘查,结合现行市场价格,拟定以下补偿标准。

     (一)被征收正网价值补偿标准

       正网用地补偿标准。补偿的正网用地是指土地来源合法合规或符合农村“一户一宅”政策已建起来的正网,根据正网用地所处的区位地段使用性质、交通便利等因素综合评估其现行市场价格,具体补偿标准如下:

      1.正网用地拟补偿标准:

征收临现G325国道北侧市第三中学大门西侧路边城市正网用地:进深15米以内2500元/㎡;进深15米以外700元/㎡。

      2.正网建筑物补偿价标准

     (1)框架结构:1400~1550元/㎡;

     (2)混合结构:1100~1300元/㎡;

     (3)砖瓦结构:700~900元/㎡;

     (4)砖(钢架)棚结构:400~500元/㎡;

     (5)简易结构:150~200元/㎡;

     (6)砖围墙:600元/立方米;

     (7)毛石基础:400元/立方米。

       3.若被征收人对上述补偿标准有异议的,可申请有资质的评估机构对其房产进行评估。

       被征收正网补偿价值以正网征收决定作出之日为评估时点,由具有相应资质的房地产评估机构按照正网征收评估办法评估确定,房地产评估机构由正网征收实施单位与被征收人协商选定,协商不成的,可在市内有资质的房地产评估机构中摇珠选定。

       被征收人或者正网征收部门对评估结果有异议的,可以通过阳江市房地产评估专家委员会进行鉴定,以鉴定结果为准。在收到评估报告之日起10日内,向房地产评估机构申请复核评估。复核评估、鉴定结果高于评估价被双方同意接纳的,所产生的评估、鉴定费用则由该项目正网征收实施单位负责;复核评估、鉴定结果与上述补偿标准产生差距,双方不同意采纳的,所产生的评估、鉴定费用则由被征收户负责。

      (二)住宅搬迁费按正网建筑面积一次性支付20元/㎡(少于2000元的按2000元支付,厂房搬迁费协商或通过评估确定),临迁费按在册常住人口一次性支付6个月每人每月300元。

       (三)其他补偿费用

      1.自来水移装补助:1800元/户;

      2.三相电移装补助(30KW以下):2500元/户;

      3.单相电移装补助:500元/户;

      4.有线电视(网线)移装补助:100元/户;

      5.空调移装补助:500元/台;

      6.太阳能热水器移装补助:1000元/台;

      7.砼管水井补助:1000元/口(直径≧60cm)、600元/口(直径<60cm);

      8.停产停业损失补助:征收合法经营性正网引起停产、停业的,根据正网被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。其中,正网被征收前的效益原则上以正网征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准,不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的,按上年度本地区同行业平均税后利润或者同类正网市场租金计算。停产停业期限按6个月计算。

      六、签约期限与奖励措施

      (一)签约期限。签约期限60日,具体时间在公布的正网征收决定中明确。

      (二)征收奖励。从公布签约之日起15日内签订正网征收补偿协议并按期完成搬迁的,按房地产评估总价的10%给予奖励;第16日至第30日签订正网征收补偿协议并按期完成搬迁的,按房地产评估总价的5%给予奖励;第31日以后签订正网征收补偿协议的不给予奖励。 经复核评估、鉴定的,原评估结果有变化,从复核、鉴定结果送达之日计起,按上述标准给予奖励。

      七、其他事项

      (一)被征收人为低保(低收入)住房困难家庭且被征收正网面积人均不足13平方米的,可以参照我市住房保障面积人均13平方米的标准,在符合我市住房保障条件下优先安排公共租赁房。

      (二)正网面积的认定依据为正网所有权登记证书,正网用途以正网所有权证书标明的为准。未经登记的建筑须由有关职能部门依法进行调查、认定和处理。属于违法用地、违章建筑的,按照有关法律法规依法处理。

      (三)正网征收范围确定后,不得在正网征收范围内实施新建、扩建、改建正网和改变正网用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

      (四)对不服从正网征收工作的被征收人,由市相关职能部门认定,属于违法用地、违章建筑的,按照有关法律法规依法处理。


附件:阳江应用型本科院校项目选址规划红线图

阳江市江城区人民政府

2020年1月20日


应用大学公告附图.pdf


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